La loi Borloo et Robien 2:
La Loi Borloo Populaire (ENL) succède à la loi Robien et à toutes les autres lois ayant encouragé l’investisseur privé depuis des années.
Pourquoi ces lois ?
Déficit de l’Etat en matière de construction de logement, il en manque toujours près de 800.000.
Le parc immobilier français est vieillissant, inadapté à la location sinon insalubre parfois.
Un bon investissement immobilier aujourd’hui se doit de répondre aux exigences suivantes :
Pour ces raisons depuis près de vingt-cinq ans tous les Gouvernements ont absolument tous perpétué et consolidé les avantages fiscaux parfaitement légitimes accordés aux investisseurs.
Transférer sur le secteur privé la charge de financer la construction de logements neufs mérite une contrepartie : elle est fiscale certes mais cela rapporte à l’Etat (TVA) et par les emplois (Impôts).
QUAND LE BÂTIMENT VA TOUT VA !
OUI on peut dire qu’investir dans l’immobilier est un acte CITOYEN et d’aucune manière une attitude spéculative.
Dans toutes les régions où l’on bâtit, l’immobilier créé de nombreux emplois directs et indirects cela permet de proposer à la vente puis à a location des appartements et des maison modernes, confortables et aujourd’hui respectueux de l’environnement.
La loi ROBIEN 2 la Loi BORLOO en quelques mots :
En faisant l’acquisition d’un logement neuf sur plan => VEFA (Vente en état futur d’achèvement), que vous vous engagez à mettre en location dans les douze mois suivant sa réception, vous pourrez diminuer (déduction fiscale) votre revenu imposable jusqu’à 10.700 ¤ par an (le déficit foncier) pendant 9 ans au maximum.
Ce « déficit foncier » est constitué par deux postes :
Jusqu’à 50% (ROBIEN2) SANS PROLONGATION.
(investissements réalisés à partir du 1er septembre 2006)
| PHASE 1: | AMORTISSEMENT DE 6% DU PRIX DU BIEN PENDANT LES 7 PREMIÈRES ANNÉES (soit 42 %) |
| PHASE 2: | AMORTISSEMENT DE 4% DU PRIX DU BIEN PENDANT LES 2 ANNÉES SUIVANTES (soit 8 %) |
Jusqu’à (65% BORLOO) PROLONGATION JUSQU‘A 15 ANS A RAISON d’un amortissement annuel complémentaire de 2,50% AN X 6 Ans.
(investissements réalisés à partir du 1er septembre 2006)
| PHASE 1: | AMORTISSEMENT DE 6% DU PRIX DU BIEN PENDANT LES 7 PREMIÈRES ANNÉES (soit 42 %) |
| PHASE 2: | AMORTISSEMENT DE 4% DU PRIX DU BIEN PENDANT LES 2 ANNÉES SUIVANTES (soit 8 %) |
La contrepartie de cet avantage fiscal :
La loi vous impose de conserver et louer le bien pendant au moins neuf années, à un prix de loyer défini chaque année. Le locataire doit aussi respecter un plafond de revenu (Seulement en BORLOO, les critères sont variable selon la composition du foyer et la région)
OUI SANS APPORT VOUS POUVEZ INVESTIR DANS LA LOI BORLOO,ROBIEN 2.
VOUS ÊTES LOCATAIRE ? DEVENEZ QUAND MÊME PROPRIÉTAIRE !
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« L’IMMOBILIER NE VOUS TRAHIRA JAMAIS ».(*)